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你是不是買房菜鳥?看這9個問題

2018年12月29日 19:45     小編:松小房     網絡     點擊:6800

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今天小編就給大家講一講買房小菜鳥怎么樣才能偽裝看房行家!


買房肯定都要去售樓部的,在面對熱情似火的置業顧問時,你可要保持冷靜的頭腦。他們都經過專業培訓,深諳揚長避短之道,因此在交流時務必小心謹慎,千萬不要讓他發現你是個“菜鳥”,否則你將可能處于被坑或被忽悠的被動局面咯!

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看房步驟

1、菜鳥看沙盤圖  內行看規劃圖 


在詢問項目規劃時:


菜鳥看沙盤模型做得很漂亮,綠化多、樓間距大、景觀美等。

內行則會仔細查看項目設計規劃圖。


小編提醒

雖然沙盤是按照一定比例做的,但是難免夸張。你想知道具體的規劃,那么一定要看規劃圖!在規劃圖上可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布,這些一般是經過備案后定稿的,開發商會上面的尺寸、物體修建,更改機會很小。

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2、菜鳥問面積 內行問公攤


在詢問房屋面積時:


菜鳥的問法直截了當:房子有多大?

內行還會多問一句:“房子公攤是多少?


小編提醒

房屋面積是個模糊的概念,你得清楚到底是建筑面積還是套內建筑面積?建筑面積包含公攤面積,公攤面積越小,實際使用面積就越大,也就是套內建筑面積越大。如果你不問,置業顧問絕不會跟你說公攤有多大。


對于目前普遍在售的高層來說,公攤一般都在21%左右,但實際還是有差別的,所以務必問清楚。對于100平方米的房子,如果差2%,實際室內面積可就差了2個平方,可不敢小視。



3、菜鳥問價格 內行問差價 


在詢問房子價格時:


菜鳥只會詢問看中房子的價格。

內行則會多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。


小編提醒

置業顧問不會主動告訴你房子的差價,需要自己“層層深入”細細打聽。你可以先別問看中房子的價格,而是選擇中間樓層,分別問清楚各個朝向的價格,再打聽下相同戶型不同的樓層差價有多少,可以讓置業顧問現場計算一下,一般情況下,高層的不同樓層價格相差幾十元不等,越高越貴,但頂層、底層可能相對便宜一些。


4、菜鳥問使用年限 內行問拿地時間


在詢問房屋產權時:


菜鳥們一般會問“房子產權多少年”?

內行卻會問的更深一點,這塊地是什么時候拿的”?


小編提醒

目前武漢在售樓盤有不少屬于收購其他公司前幾年拿的土地,所以你一定要了解實際擁有的土地使用年限。一般情況下,如果這塊地已擱置很多年再開發,那么置業顧問絕不會主動跟你講,除非你多問,此外,售樓部都會懸掛土地證,你也可以查看到底是哪年拿的地。


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5、菜鳥看戶型圖 內行看總平面圖

  

在詢問房子戶型時:


菜鳥一般關心看中房子的戶型圖,“看房子的窗戶分布在哪,多不多”。

內行一般拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看,看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。


小編提醒

實際上有的窗戶開在狹小的采光井里,開了窗采光也不一定好。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗,因此一定要看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。


6、菜鳥看樣板間 內行看毛坯房


在參觀樣板間時:


菜鳥往往會被華麗的樣板間裝修打動。

內行則會去看看毛坯房,或者仔細對照戶型圖,查看樣板間是否有改動。


小編提醒

目前武漢在售樓盤,樣板間要么建在一塊空地上要么是在樓棟中間,周圍毫無遮擋,肯定采光好,再加上精裝修,豪華家具一擺,一切看上去妥妥的。但是提醒你最好看看毛坯房,而且是不同時段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好。


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7、菜鳥問配套規劃 內行私下考察


在詢問區域規劃和周邊配套時


置業顧問往往會大肆吹噓一些遠景規劃:以后有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等。


菜鳥一般局限在“聽完即止”。

內行則會私下查看是否屬實,深究“會不會有變數、有無文件下達、具體什么時候實現等問題”。


小編提醒

在實地踩盤中,部分樓盤置業顧問會故意縮小項目與地鐵、公交或者商圈的距離,有些會將還未獲批的地鐵8/9號線,甚至是十幾號線通過,作為“忽悠”的噱頭,你一定要仔細查看,并且去實地走走,多問問周圍居民實際的住房感受。


8、菜鳥多看樓盤 內行“挑起戰爭”


在實際買房過程中:

菜鳥也知道“貨比三家”多看看幾個樓盤。

內行卻知道怎么挑起他們之間的“戰爭”,獲取更多內情。


小編提醒

相近樓盤之間的競爭比較大,對于這些“爆料”不能全信,但也不能完全不信,如果你聽到互相質疑的信息時,可以私下去核實,看是否有一定道理,這樣才能更客觀全面地了解樓盤。

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9、菜鳥問物業費 內行問物業歸屬  


在詢問物業及物業費時:


菜鳥一般會問物業費多少?

內行則會問:“物業公司是跟你們一起的還是外聘的?”


小編提醒

物業問題在你買房時不明顯,卻與你入住后的每一天都息息相關,千萬不要輕視。一般最好選用物業公司歸屬于開發商的樓盤,有的開發商建完房子三五年后無影無蹤,出了問題外聘的物業公司也找不到開發商,那么后期會帶來很多麻煩。


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最后提醒大家,置業顧問的答復、承諾不能作為今后發生糾紛時的法律依據,一切以購房合同及補充協議為準。因此菜鳥們要趕緊逆襲了,盡快成為內行,至少成為偽內行,才能盡量避免被忽悠。


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