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樓盤的尾盤房值得買嗎?如何挑選尾盤房?

2018年12月29日 20:04     小編:松小房     武漢房天下     點擊:6829

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買房的時候,大家都會看好幾家樓盤,對比一下價格,畢竟現在買一套房子實在是太貴了,幾乎能夠將一個家庭的家底全部掏空。此時,有一些購房者們將目光投向了樓盤的尾盤房,因為通常尾盤的價格相對更低。但是也有的人從心里就抵觸尾盤房,認為剩下來的房子多少會存在瑕疵。那么,樓盤的尾盤房到底值得買嗎?如何挑選尾盤房呢?


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一、樓盤的尾盤房值得買嗎?


(一)尾盤的優點


1、價格相對便宜


尾盤屬于樓盤銷售后期,開發商為了回籠資金,減少更多的廣告成本、人力成本等,會想方設法的盡快出手剩余房子,而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。


所以此時選擇購買尾盤的話,有較大的議價空間,也有較大的優惠和折扣,如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話,與同一項目的其他業主相比,就花更少的錢享受到了相等的社區配套與服務,無疑是一件高性價比的事。


2、尾盤基本上是現房,方便檢測房屋質量問題


尾盤基本上是現房,房屋雖然有不滿意的設計因素存在,但關于房屋自身的質量問題都是經過檢驗的,而且隨著時間的變化,一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來,此時的購房者不僅可以觀看現房,減少購買期房的資金風險,同時又能對房屋本身進行實地探測,對社區環境、生活配套進行查看,遠比購買起期房要放心的多。

對于急需入住的人來說,購買尾盤未嘗不是一件好事。


3、社務管理與服務成熟


一個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的,尾盤作為最后剩下的一批房源,具有與前期樓盤一樣的社區配套,并且經過前幾期業主的相繼入住,與新的物業管理方面的磨合也逐漸完美,很多問題解決起來也方便了很多。


二、如何挑選尾盤房?


1、選擇絕好的地段


選擇好的地段和區域是一個關鍵,特別是對于許多投機存量房的購房者來說,絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉手賣個好價錢。


2、同該樓盤期房價格作比較


很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經是現房了,價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍,如果高的太多,那開發商絕不是按尾盤來賣,而是在炒高房價,因此購房者對期房的價格要有所了解。


3、關注房屋本身是否適合自己


尾盤可能存在瑕疵,或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優勢正好是你買房的側重方面,而房子的缺點正好是不在意的因素,那完全可以購買。


4、具體實地考察

尾盤一般是現房,購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。



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