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現在就是越有房的人越買房,越沒房的人越觀望!

2019年01月03日 17:19     小編:松小房     房產知識庫     點擊:8320

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目前,我們的住房需求正在從“有房住”的剛需階段向“住什么房”的享受階段過渡。從實際成交環節來看也是如此,中國樓市觸底反彈的驅動力就是改善性住房需求。


那么,為什么本輪買房熱潮中都是有房族在買房,而無房族不出手吶,其實道理非常簡單,那就是只有有房的人才明白房產的價值,而沒房的人根本就不明白房產的價值!


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很多人苦悶:“一直在努力地賺錢,為啥還是窮人”;

“平時省吃儉用,存下錢還是不多”.....


而早前更有網友分析,一個男人一輩子要賺夠500多萬元,才能保障最基本的小康生活,不禁讓人男默女淚。


問題究竟出在哪里?只靠死工資,當然行不通,其實,只要運用正確的投資方式,讓財富增值!


很多人目前都停留在“掙”錢的境界,但要實現財務自由,至少要達到“賺”錢的境界,工資高不等于有錢,更準確的說法是即使不工作,也能獲得源源不斷的收入,這才是真正的“有錢”。


形象一點來說,如果你有再多的存款而向別人借錢,別人也不會信你,因為這些錢到底是誰的根本說不清!如果你名下有屬于自己的房產去借錢,別人才會相信你,因為房產證上的名字就是國家給你的信譽保證!所以大家去銀行貸款都需要用房產做抵押這里就是最好的說明。


房子不僅可以自己居住,還可以通過出租獲得穩定的租金收入,就是留給自己的最好的現金奶牛。


如果你不把房子賣了,你會發現房子永遠會踏踏實實的跟著你,既不會被別人偷盜,也不會移情別戀,房子就是家庭最可靠的朋友和港灣。


所以,越是有房產的人,就越是明白房產的價值,當然也就會用房產給自己帶來收益。一輛再好的車子十年后也是一堆廢鐵,而一套再破的房子,十年后至少也會翻倍。


未來的投資品一定是有用的投資品,比如房子就可以居住出租,而沒有用處的投資品會越來越沒有價值,比如古玩字畫等等由于沒有使用價值,未來會越來越不值錢。而那些有用而能帶來回報的投資品就會越來越值錢。


在現代社會中,追求有質量的生活一直是普通民眾的奮斗目標。當然,這種有質量的生活并非一定要成為富翁或富豪,如經過一番努力,普通家庭同樣能實現這一理想生活目標。而在人的一生中,一個家庭能夠擁有三套住房,應是實現有質量生活的基本保障。


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人生中應購買的第一套住房——安居房


安居房是一個家庭買房置業的初級階段。住房面積可控制在80平方米左右,滿足基本的居住功能即可,實現周期最多十年。以一位大學生為例,畢業并參加工作后,如經過努力,在25歲至35歲的第一個十年中,無論是按揭貸款,還是全款,購買一套安居房應問題不大。


人生中應購買的第二套住房——康居房


康居房亦可稱為改善房,屬家庭買房置業的第二個階段,同樣以十年一個購房周期計算,在35歲至45歲這十年中,一般家庭經過多年積淀,多數事業有成,經濟基礎進一步殷實,在這一時期,改善家庭住房條件,購買一套三居室的康居房,應該難度不大。而您擁有的第一套安居房,或敬老,或贈子,或出租贏得收益,可進一步提高全家人的生活質量。


人生中應購買的第三套住房——樂居房


樂居房亦可稱為度假房,旅游房,屬于候鳥型家庭的住房需求范疇,如在???、三亞、威海等風景區,樂居房銷售尤受歡迎,這也是實現有質量生活的終極體現,當然,按正常軌跡,購買樂居房需要在參加工作后的第三個十年來實現,也就是至少在四十五歲之后,方可實現這一理想人居目標。


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以上觀點也許顯得過于“物質”,過于理想化??赡軙艿揭恍┥鐣呐?。但物質是基礎條件,如拋開物質條件來談生活質量,將會顯得毫無意義。而在現代社會中,衡量一個人、一個家庭的物質基礎,房子無疑要排在第一位,而擁有三套家庭住房,是保障生活質量的基本條件。


當然,每套房產的身價不一定要動輒百萬,也無所謂坐落于大型城市還是中小城市,擁有三套房便足矣。


盡管“理想很豐滿,現實很骨感”,但只要有理想在,并積極規劃,努力踐行,在人生的三個十年中,普通家庭實現有質量的生活,也許并非遙遠。


未來中國家庭平均每戶會有三套房產,一套自己居住,一套父母居住,一套留給孩子。如果說三十年前三代同堂還是其樂融融的話,現在三代同堂就是哭哭啼啼。


現在的100萬元,10年后究竟相當于現在的多少錢?20年后呢?通過以下的科學計算,或許我們可以得出結論!


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1、基于1980年以來的數據預測


未來基于過去的歷史和當前的情況而來,但對未來做預測卻一向是吃力不討好的行為,因為未來永遠會有影響你預測結果的事情發生——對于未來,你唯一確定的就是它的不確定性。


1980年到今天,34年時間里,中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為22.45%,中國真實的年通貨膨脹率約在11.9%——如果按照這個數據計算,我們大致可以算出兩種模式下現在的100萬元,10年后和20年后分別相當于今天的多少錢。


2、基于1997年以來的數據預測


老實說,基于1980年以來的數據預測有些太猛烈了——這是中國未來的經濟萬萬難以承受的。


實際上,我國已極大程度上杜絕了貨幣供應以超過20%的速度猛印的時代。


整體而言,無論是真實通貨膨脹率還是貨幣發行速度,都已經大大降低。我根據中國人民銀行公布的數據,計算出來1997年以來中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為16.9%,中國真實的年通貨膨脹率約在7.3%?;谶@一數據,我們再次可以預測現在的100萬元,10年后和20年后分別相當于今天的多少錢。


整體而言,這個數據比較接近1998年以來的整體通貨膨脹情況,但客觀說,這一數據仍顯偏高——如果我們的貨幣政策未來一直按照這種方式來持續,恐怕中國的經濟很難承受得起,而且貨幣也不會只是這樣的一個貶值情況,很有可能會出現突然的、劇烈的貶值。


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3、基于2012年年底以來的數據預測


大家知道,2012年底中國新一屆國家領導人上任以來,經濟上不再強調貨幣刺激,而是希望通過市場結構改革來解決經濟發展中出現的問題,所以2012年到2014年9月份的貨幣供應量數據和通貨膨脹數據,都出現了比較大的改變。


根據中國人民銀行公布的數據,計算出來2012年底以來中國的廣義貨幣供應量的年增長率約為13.9%,中國真實的年通貨膨脹率約在6.3%。我們不妨用這22個月的數據,來預測一下,現在的100萬元,10年后和20年后分別相當于今天的多少錢。


老實說,這個數據與上面的數據區別不是很大,最多可以算作一個過渡時期,這種通貨膨脹持續下去,民眾依然是很難接受的。


當年的萬元戶那是富豪啊,現在有個5萬元,40萬元能算富豪嗎?我認為至少相當于100萬元?,F在的100萬,估計到那時會以億計了。


4、基于更穩健和謹慎的貨幣政策


我們在這里采集了英格蘭銀行、日本央行和美聯儲幾十年來的貨幣供應量(歐央行的時間太短)和經濟增長率的相關數據(貨幣供應量的年增長率約在5-8%,經濟增長率約在2-4%,真實通貨膨脹率3%左右),然后與中國目前的貨幣供應量和經濟增長率對比——中國的貨幣供應增長率和GDP增長率仍然是遠遠高于他們。


如果我們采用更穩健和謹慎的貨幣政策,至少未來10年我們的貨幣供應量年增長率應該降低到10-12%左右,而經濟增長維持在6-7%的水平,真實通脹率維持在5%這種略高于西方國家過去30年的水平即可。


5、各種意外


總結下來,是想告訴大家,如果在政治基本保持穩定、經濟相對平穩過渡的情況下:


如果按照購買能力計算,現在的100萬元,在10年之后的真實購買力可能相當于今天的32萬元到62萬元之間;在20年后的真實購買力,可能相當于今天的11萬元到45萬元之間。


如果按照占貨幣發行量的比例計算,現在的100萬元,在10年之后的財富比例可能相當于今天的13萬元到35萬元之間;20年后的財富比例可能相當于今天的2萬元到19萬元之間。


當然,可能很多人希望的是最后一種情況,因為這種情況最平穩,可能民眾的接受度也最高。但請諸君務必記清楚“政治基本保持穩定、經濟相對平穩過渡”這個前提條件,如果沒有了這個前提條件,這些數據都沒有太大意義。


現在的100萬可能等于10年后的13萬!這樣一來,還是將錢投資固定資產,買房最保值,這樣才會越來越賺得多。


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