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樓市十年九調,房價水漲船高!你卻還在傻傻等暴跌?

2020年05月09日 14:03     小編:松小房          點擊:5191

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從2008年開始,房價就開啟了水漲船高模式,一批又一批人加入了炒房的行列。一套房子賺100萬遠比你努力工作來的容易太多,并且現在的房價漲幅,已經是很多人一輩子奮斗都無法企及的。于是,很多人在期待著房價暴跌,但是這真的可能嗎?


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現在樓市監管嚴格,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”經濟核心,央媽落實強監管、去杠桿的調控,如果房價大幅度下降,會帶來什么樣嚴重后果呢?


1

銀行關閉,經濟衰退


如果房價暴跌,銀行可能是最慘重的受害者。房地產貸款占到商業銀行總貸款的20%,地產行業如果受到重創會讓許多貸款面臨違約,據統計,房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳,所以房價如果暴跌,那么銀行就會受巨創。甚至可能很多銀行直接倒閉,國家金融業會受到非常大的影響,導致國家經濟出現衰退,再嚴重經濟將要重建。


房子賣不出去,開發商無法回籠資金,導致資金鏈斷裂而破產或跑路。這兩項都對金融行業(銀行,基金公司,投資公司)產生大量的壞帳和資金黑洞。當金融行業因為壞帳或黑洞沖擊時,就沒錢在投向其他行業的企業,甚至發生催收貸款,斷貸等行為,進而破壞其他行業的流通性,各個行業都會陷入停擺的危機。


房地產行業暴跌,將會影響著國家經濟的主要命脈,整個經濟就會崩壞。


2

無數人下崗失業,社會動蕩


房地產作為中國經濟的支柱產業,上下游產業鏈涉及范圍太廣了,一旦崩盤,就會出現大量企業倒閉,例如房企、水泥廠、鋼材廠、裝修行業等,這也就意味著很多人失業。


在失業的影響下,大家的消費信心也會下降,購物,旅游等等消費行為就會減少,進而再次影響到制造業,購物減少,生產的貨物賣不出。同時,第三產業服務行業也會受到影響。


同時,拋盤如涌,交易量驟減!房產的金融屬性決定了買家買漲不買跌的心里,房價加速下跌成為必然。接盤俠被懸于半空,房子成為負資產。即使白送給銀行,還需歸還貸款。債務平均已達85%的房地產企業估計會有一半倒閉,那些緊跟龍頭大哥身后混吃騙喝的小弟行業四散奔逃,下崗人員驟增,經濟危機立現。


企業大量破產,人民大量失業,就會引起社會動蕩,后果不堪設想。

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3

該買不起房的還是買不起


任何金融屬性的產品,一旦下跌,絕沒有人愿意接盤;一旦暴跌,就得跌回解放前。所以,你可以看到我們國家為什么會前有各種各樣的樓市調控大招,后有如火如荼的金融去杠桿,配有逐漸向緊的貨幣政策。


目的有二,一是化解泡沫,在爆炸之前先拆彈;二是固化泡沫,為拆彈來爭取時間。


你要知道,泡沫的控制與否,關系的不止是國家發展大計,更是我們每一個人的切身利益。無論有房無房,都將不可避免地卷入其中。


房價暴跌帶來的通貨緊縮,會讓你的收入也隨之暴跌,錢不值錢了,你需要賺得更多才能買得起低價房,對剛需客來說,基本上沒有任何改變,該買不起的還是買不起。


房地產的崩盤,可以說是牽一發而動全身,足以把一個國家拖入泥沼。所以,大家也別整天盼著房價暴跌了,那樣的后果,我們承受不起,國家也承受不起。房價緩慢回落或者穩定健康發展才是最合適的!


請不要再觀望、等待。如今房價有所回落,但是銀行的房貸利率提高,額度減縮,以下有三個硬道理說房價不會暴跌:


1.城市化率,中國落后西方20年


所謂城市化率,就是人口進城。顯然,只要人口進城,就必然會有住房需求,于是樓市必火,房價必漲。


國家公布的數據顯示,2017年末,中國城市化率為58.52%,環比提高了1.17%!然而,和西方發達國家的80%左右城市化率相比,中國這一指標落后了20%!


按照每年城市化的進程來看,預計需要15—20年時間,才能達到80%的水平!需要注意的是,目前中國戶籍人口的城市化率只有42.35%!總而言之,城市化率是未來房價上漲的關鍵動力!

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2.成本上漲,會進一步抬高房價


在房地產建設中,主要有五大成本,即:土地成本,融資成本,人工成本,營銷成本,各種稅費!


顯然,從社會發展來看,除了稅費基本固定,和融資成本看利息情況,其他三種成本都會逐年上升!今年地價比去年是便宜了,但比前兩年卻貴了。至于人工成本和營銷成本,通常都是逐年上漲!


成本的上漲了,房價必然也會隨之而漲。面粉漲了,面包也會漲價。從歷史上看,每一輪地價上漲之后,房價都會隨之而漲。需要注意的是,成本不決定價格,卻肯定是定價的最關鍵指標!


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3.通貨膨脹,資產價格必然漲價


關于這一點,大家都有所了解,一旦貨幣多了,那么就會發生通貨膨脹,資產價格必然會隨之漲價!尤其是不動產房屋,更是如此,房價上漲,這就是房產的保值作用!


從長遠來看,任何一個國家的貨幣,都會發生通貨膨脹。如今的美元,20年前的美元,50年前的美元,100年前的美元……大家做一個對比,就能看到,無論是哪一個國家,貨幣都在逐年通脹!


因此,從這一角度來看,隨著通貨膨脹,未來房價會上漲!通常來說,通貨膨脹了多少,房價會因此至少漲多少!


看完這“三個硬道理”,我們該怎么辦?到底要不要繼續買房呢?各位應該都有自己的答案了。


從實際意義上講,買房的成本還是越來越貴的。如果是剛需房,不管怎樣,早買早享受!

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