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官宣!國家給這種房產致命一擊,千萬別碰!

2020年05月28日 14:17     小編:松小房          點擊:3994

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一則通知,擊碎了無數人一夜暴富的美夢!

自然資源部近日下發了《關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》。
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通知再次重申:小產權房不得辦理登記,不能通過登記將違法用地合法化。

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自然資源部的這則通知,再次表明了國家對于小產權房轉正的態度:嚴禁。

對于那些期待集體土地政策進一步放開的人,無疑是一記重擊,澆滅了心頭的最后一絲僥幸。

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很多人對于小產權住宅“轉正”抱有很大的期望!

認為隨著時間的推移,國家終究會給予這部分“名不正言不順”的黑戶,一個交待!

尤其是2020年1月1日正式生效的新版《土地管理法》中,新修訂第六十三條,關于集體土地可以入市的內容,最為引人注目。


第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,并經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。


該條內容對原有農村的集體土地制度進行了根本性的改革:

1、集體土地管轄權限的下放

原有的土地政策里,禁止農村集體經濟組織以外的單位或者個人,直接使用集體建設用地,只有經地方政府征收為國有土地后,該土地才可以出讓給單位或者個人使用。

最新的規定,集體經營性建設用地(非宅基地)直接放權到土地所有權人,符合用地規劃,本集體經濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意即可。

2、集體土地使用范圍的擴大

集體經營性建設用地使用權擴大到轉讓、互換或者抵押。

集體經營性建設用地交易的大門已經打開,集體土地性質的“小產權”住宅能夠轉正的日子還遠嗎?

很多購買“小產權”住宅的投機者,看到了希望。

結果,好夢還沒做多久,自然資源部的這則通知,就徹底的將希望打破,那些貪便宜買“小產權房”的人,估計真的要哭了!

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所謂小產權房,其實是相對大產權房(具有不動產證)而言。

特指在農村集體土地上建設的房屋,沒有繳納土地出讓金,產權證也不是由國家房管部門頒發,而是鄉里或村里頒發的“產權證明”,或者僅僅就是一份手寫的買房協議。

正因為小產權房不是由國家房屋管理部門頒發權屬證書的房屋,所以法律上不予保護,交易也不被法律承認。

從這個角度上來看,小產權房其實是“無產權房”。

這就是村里分配給本村村民的宅基地,只能蓋房不能對外買賣。

眾所周知,咱們國家房子建造的基礎是土地,皮之不存毛將焉附,土地性質不明確,上邊的房子也僅僅是一堆鋼筋水泥。

與正規的商品房相比,小產權房暗暗埋下的定時炸彈,讓人防不勝防。

1)缺少相關的證件,建筑質量難以保證

小產權房一般由土地所在村私自開發,在施工建設的過程中就脫離了國家監管,施工管理完全看企業自覺,建筑質量難以保證,消防安保、售后維護和物業管理等更是容易出現問題。

2)沒有產權證,小產權房無法流通,不具備金融屬性

小產權房缺失“五證”,所以不能辦理不動產證,無法像商品房一樣在銀行抵押貸款、上市轉賣甚至過戶。

現在越來越多的購房者,買房看中的是其中金融屬性,保值增值是投資不動產的重要原因。這些,小產權房都沒有。

另外商品房所具有的落戶,入學等等附加的福利,小產權房購房者也統統無法享受。

3)拆遷難補償,風險指數高

前面也提到,小產權房沒有取得國家頒發的相應證件,部分房子甚至屬于違規建筑,一直以來都被納入嚴打之列。

即便不存在違建的小產權房,根據國家相關規定,拆遷補償只會落實到原所有人名下。

購買小產權房的業主,根本沒有法律基礎獲得相應的賠償。

一旦拆遷,將會一無所有,風險極大!

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問題多多的小產權房為什么在國內一直都很活躍!

商品房價格越高的城市,小產權房就越有市場。

究其原因主要有兩點:

一是迫不得已,自住。

另外一個原因就是,投機,賭一個財富暴擊。

以最近房地產市場最為活躍的深圳為例:

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深圳今年房價瘋漲,讓人瞠目結舌。

即便是深圳偏遠一點的光明區,均價5萬元/平左右,直接勸退。

來了就是深圳人,面對如此的房價,也只能搖搖頭,沉默的離開。

一文錢難倒英雄漢。

小產權房的市場,也應運而生。

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這是深圳光明區某小產權房項目,銷售均價20000元左右,不到商品房價格的一半。

價格的驅動下,造成了部分購房者明知存在風險,也不得不閉著眼睛跳下去,為了生活。

如果說買商品房是出于投資的目的,部分人購買小產權房完全是為了投機。

往大了說是賭政策,賭一個國家放水轉正,“法不責眾”是這群人最典型的心態。

往小了說是賭人心,未來城市界面更新,賭當初的購房協議能夠順利執行,獲得拆遷賠償,來一個財富暴擊。

算盤打的很美,進可攻退可守,但是在金錢面前,人心經得起考驗嗎?

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著名的北京畫家村事件:

簡單來說就是由于北京房價上漲迅猛,2002年的賣房的農民后悔當初的決定,直接起訴至法院,請求買賣合同無效。

最終在2007年終審判決,購房者敗訴,被判90天內騰房。

所以說,捫心自問,在巨額的經濟利益面前,究竟有幾個人能夠經得起考驗!

這是一個關于人性的終極難題。

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小產權房未來的出路很明確。

1、不符合規定的小產權房將會被拆除


1、經檢測鑒定房屋質量達不到國家有關標準存在嚴重質量問題或安全隱患又不能采取可行措施予以整改消除的;
2、土地利用現狀為耕地總體規劃為一般農用地、基本農田的;
3、占用土地為一級水源保護區的;
4、占用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的;
5、嚴重影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的;
6、破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外“其他依法應當拆除的情形”也應拆除。

2、部分符合條件的改為租賃住房

2017年8月國土資源部提出“集體建設用地建設租賃住房”,旨在增加租賃住房供應,緩解住房供需矛盾,構建購租并舉的住房體系。


其中特別強調了,嚴禁以租代售的行為,而且只能出租,不能轉租。

3、根據城市規劃,由政府部門依法收儲,原有房屋所有人,獲得相應的國家賠償。

政策已經明朗化,就不要保有任何的僥幸心理。

明確下面幾個結論,做到心中有數,決定是否跳這個火坑:

1、小產權房目前沒有任何轉正的可能性,放棄幻想。

2、已經購買了小產權房的人,一定要明白,你所享有的只是20年的租賃權,僅此而已。

3、想靠投資小產權房一夜暴富,利益與風險并存,賭的就是人心,希望渺茫。

————來源:米宅


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