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兩會之后,我想告訴你的買房建議!

2020年06月08日 10:27     小編:松小房          點擊:5316

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房產政策如何?

.深入推進新型城鎮化。

發揮中心城市和城市群綜合帶動作用,培育產業、增加就業,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展,此次報告并未提及不將房地產作為短期刺激經濟的手段,但在M2放量的背景下,聰明的錢自會選擇合適的去處。

可以預見,房產將成為今年貨幣放水之下,較好的避險資產。在此種情況下,最終決定勝負的是你是在高層放水之前買房,還是放水之后買房,現在是你跟國家賽跑的時候,房住不炒是2016年底在中央經濟工作會議上提出來的,到現在已經3年多,每年都提,但是房住不炒,不等于房住不漲。

昨天有朋友問:現在高層強調房子是用來住的,不是用來炒的,還適不適合買房???

我聽了回答他說:政府什么時候鼓勵大家炒房?你說得好像過去政府就鼓勵大家炒房一樣,都200斤的人了,還沒一點政治覺悟,我們認為自住的剛需不要參與投機,猶豫一刻就踏空,房價漲上去了,可能連首付都不夠了,還不如早買,摁死住五年、十年不怕它不漲,及時買房,住個幾年,房子自然的升值令您有機會往上置換就應該心滿意足了,別老是想著賺走樓市的最后一個銅板。

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那么投資買哪里有機會呢?

今年高層強調了新型城鎮化,新基建的大量資金投入會帶動一批新興城市吃到紅利,同時結合西部大開發戰略,今年建議重點關注下成都、重慶和西安,她們是中國內陸的經濟重鎮,也是新的增長極,幾天前,中央發布《關于新時代推進西部大開發形成新格局的指導意見》,里面也提到了:

1、加快川藏鐵路、沿江高鐵、西(寧)成(都)鐵路等重大工程規劃建設。

2、研究按程序設立成都國際鐵路港經濟開發區。

3、支持重慶、四川、陜西發揮綜合優勢,打造內陸開放高地和開發開放樞紐。

成渝經濟圈經濟發展勢頭強勁,今年第一季度,重慶GDP為4987.66億元,成都為3845.57億元,超過蘇州、杭州,次于廣州,排在第五、六位,未來,在區域經濟一體化、強省會的戰略背景下,成都和重慶極有可能成為中西部龍頭,向長三角、大灣區、京津冀看齊。

二.結束棚改,加速舊改

根據國家去年的統計數據,全國共有老舊小區近16萬個,涉及居民上億人,今年的政府工作報告提到,新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,相當于1/4的量。

舊改涉及的資金有多大呢?國務院參事仇保興之前說過,舊改投資總額可能高達4萬億元,這些資金會用在“加裝電梯,發展用餐、 保潔等多樣社區服務”方面,拉動內需。

在此意義上,老破小社區迎來了前所未有的改造契機,其價值必須重估,不過,政府的資金是有限的,很難做到雨露均沾,實踐中具體改造誰,肯定會有個優先級,所以如果要購買“老破舊”物業,

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一定要記住這幾個原則:

(1)必須是大城市

沒有級差的城市,老破舊沒有春天,只有房價足夠貴,人們資金資金衰竭了,才會去考慮老破舊,所以三四線城市的老破舊盡量不要碰。

(2)必須是核心地段

因為核心地段往往象征著城市形象,政府為了政績工程和城市觀感。會優先撥款給這些老舊小區進行翻新改造。

(3)品質不能太差

老破舊參差不齊,一定要慢慢看、認真挑,找一些建筑質量好、戶型結構好的房子。最好是有物業公司管理的小區,品相太差的不能要。

(4)最好是帶學位的老破舊

只要有名校學位,這套房一切缺點都能讓家長接受,有時帶學位的老破舊,甚至比沒學位的新房還要貴。

“老破舊”是一個小眾市場,如果資金足夠,寧愿買電梯兩房新房。也不要買老破舊樓梯三房,因為小眾市場的流通性是很差的。

最后總結一下政府報告,給大家幾個建議:

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1、從疫情結束起算,180天左右,房價會出現上漲趨勢。(現在已經過去了30天左右)

2、今年不是四萬億,是八萬億,高層放水集中在下半年,提前準備房票、貸款名額。

3、今年剛需買房不要猶豫,及早下手,在中國買房,買貴都不怕,買貴總比踏空好。

4、有可能加裝電梯或帶學位的老破舊,可以考慮買入,但要認真選盤。

每一次行情啟動的時候,都是大多數人不看好的時候,或者說是大多數人都不行動的時候,當然,在這個時候,大多數人都還沒有準備好,所以賺錢機會就這樣錯過了。


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