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購房貸款首付是多少呢?購房貸款首付的差異

2020年11月17日 16:12     小編:松小房          點擊:723

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通過貸款的方式買房是時下年輕人共同的選擇,那么,購房貸款首付是多少?購房貸款首付是如何計算的呢?想必大多數的貸款者并沒有關注這個問題。那么,接下來就和小編一起了解購房貸款首付的問題,來解答購房貸款首付是多少的疑問。

貸款買房的首付

因為每個地區的差異不一樣,樓盤和公積金管理的關系也會不一樣,所以貸款的層數也是不一樣的。貸款買房的首付一般情況如下: 1、 在購買一次住房的情況之下,購買的是新房并且它的面積不超過90平米的,繳納首付可以的低值為二成 2、當你在第二次置業的情況之下,購買房產的低首付為五層 3、 三套房的情況,有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性的可以帶到70歲,大貸款年限為30年,要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上的當地社保,還要提供你的收入證明,流水的證明、在銀行里是不是有不良的記錄就可以。而一手房的按揭套次、實際的按揭利率、按揭的成數及按揭的年限終以銀行審批為準。

目前的貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大的區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據,通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的二手房的評估價作為參考。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。一手房的首付計算方式: 首付款=總房款—客戶貸款額 ,貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)。二手房的首付計算方式: 凈首付款=實際的成交價—客戶的貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款的額度=二手房的評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款的額度估算方,可用的合同價×85%,預估出的大致評估價格?,F在國家的有規定可以總房價的20%,商業貸款和公積金多可以20%,但是銀行方面會審核個人信譽給予貸款,但需要注意的讓其幫助查一下,千萬不要付了20%的首付款,貸不了款,那還要補齊30%的。如果你是公務員的話,可以首付的少一點,可以多貸一層。

公積金貸款與商業貸款

貸款買房的種類有多種,有公積金的貸款和商業的貸款。首套的話是按照房價總額的,公積金貸款20%、商業貸款30%;二套住房多為4成。非普通的住宅又有差別。在貸款之前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少的錢,單位每月給你多少的錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起的,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。家庭首套房,首付款的比例為30%,執行公積金貸款的基準率4.5%或國家的基準利率6.55%(商貸);如果這次購房的住房為二套房,首付款的比例確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子的總價多少錢,首付的多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以你手上必須要有些現金,一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ,那么你還可以再給現金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息,這樣從總額來說,給的現金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得由你自己的情況來決定。

選擇不同的貸款方式,就會有不同的貸款首付。不過,購房貸款首付的問題是可以通過公式計算出來的。當然,在這一過程中還需要區分一手房和二手房。希望上述內容能給您帶來便利。

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