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可別小瞧沙盤圖 看懂了它就看懂了樓盤

2020年11月27日 16:45     小編:松小房          點擊:870

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沙盤圖的出現,讓購房者在選擇期房時,有了更多的參照。在項目尚未建成前,就可以對整體的規劃有了一個初步的了解。但是事實上,作為購房者的你,真的會看沙盤圖嗎?

一看沙盤比例

通過確認項目沙盤的比例尺,可以較為 的計算出項目規劃中的一些實際距離的數據,比如樓間距等等。計算公式是,實際距離=圖上距離/比例尺,比如沙盤上樓間距是3厘米,比例尺是1:4000,那么實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

二看朝向

一般情況,沙盤圖上都會有朝向的標注,對照標識,就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話,可以將通過現實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定,比如售樓部等等。

三看小區規劃布局

主要需要注意就是小區的建筑密度,主要看的就是樓間距。一般來說,前后樓間距+樓房高度*0.7,左右間距:多層在6米、小高層是9米、高層好是13米。

其次就是要看小區的綠化情況,尤其是景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

四看交通

通過沙盤圖看到道路的分布情況,看清楚車輛出行是否方便,車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向,與哪些交通干道接壤等。

五看功能配套

這里需要看的是配套的距離,是否處在一個合理的范圍,還有就是規劃的配套具體開放時間,避免一切口頭承諾。這里還包括的問題。

六看空白建筑和區域的實際規劃

很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建筑,需要問清楚他們的具體情況,有時是 的樓棟,有的是未來的配套規劃,但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無法確定時,一定要和置業顧問詢問清楚。

當你作為一名購房者,可以把沙盤圖了解清楚,看懂后,相信你對一個項目也就有了很不錯的了解了。而這也是對你買房行為的負責。

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